ขายฝาก มีข้อควรรู้อย่างไร เพิ่มความปลอดภัยได้มากที่สุด
หากใครที่มีที่ดินเป็นของตัวเอง และต้องการใช้เงินก้อนแบบด่วน ๆ แต่ไม่อยากขายที่ดิน การขายฝากเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม เนื่องจากการขายฝากเราสามารถนำที่ดินไปขายฝากให้แก่ผู้รับซื้อฝากได้ ซึ่งไม่ได้เป็นการขายแบบถาวร หรือการขายขาดแต่อย่างใด เมื่อถึงระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา เราสามารถนำเงินก้อนไปไถ่ถอนที่ดินคืนได้ เพียงเท่านี้ที่ดินก็จะกลับมาเป็นของเราเหมือนเดิม
ขายฝาก ให้ประโยชน์ได้อย่างไรบ้าง
ต้องบอกเลยว่าประโยชน์ของการขายฝากที่ดินนั้น จะให้ประโยชน์ได้อย่างมากมาย เพราะเราสามารถทำการขายฝากได้อย่างปลอดภัย ผ่านผู้รับซื้อฝาก โดยจะต้องไปทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน และถึงแม้ว่าเมื่อเราทำสัญญาขายฝากเสร็จสิ้นแล้ว กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก แต่เราสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ดังเดิม จนกว่าเราจะสามารถนำเงินไปไถ่ถอนที่ดินคืนกลับมาได้ กรรมสิทธิ์ก็จะตกมาเป็นของเราเหมือนเดิมนั่นเอง อีกทั้งการขายฝากยังได้รับวงเงินที่สูงกว่าราคาประเมินที่ดินถึง 70-80% อีกด้วย เพื่อเป็นตัวช่วยให้ทุกคนได้รับเงินก้อนได้มากขึ้นกว่าเดิม ช่วยตอบโจทย์การทำธุรกรรมการกู้ยืมได้ดีที่สุด
ข้อควรรู้ก่อนขายฝากที่ดิน ที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม
ถึงแม้ว่าการขายฝากที่ดิน จะมาพร้อมกับประโยชน์และข้อดีที่มากเพียงใดก็ตาม แต่ก่อนที่เราจะทำสัญญาการขายฝากนั้น เราจำเป็นต้องเรียนรู้ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาอย่างถูกต้องและเหมาะสม เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลัง และให้ความมั่นใจในการขายฝากได้ดีที่สุด ดังนั้นไปดูกันเลยว่า จะมีข้อควรรู้ในการขายฝากอย่างไรบ้าง
- หากไม่มีการจดทะเบียน หรือทำสัญญาขายฝากต่อหน้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน จะถือว่าสัญญาขายฝากฉบับนั้นเป็นโมฆะ
- ในกรณีของการต่ออายุสัญญาขายฝาก หรือขยายเวลาไถ่ถอน จะต้องทำเป็นหนังสือ และลงลายชื่อทั้งผู้รับซื้อฝาก และผู้ขายฝาก ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- การคิดอัตราดอกเบี้ยของการขายฝากที่ดิน จะต้องคิดดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น
การขายฝากจะถือเป็นการทำธุรกรรมกู้ยืมเงินในรูปแบบหนึ่ง ซึ่งจะเป็นการกู้ยืมแบบถูกกฎหมาย ที่เราจะต้องทำสัญญาในสำนักงานที่ดิน เพื่อทำสัญญาได้อย่างเสร็จสิ้นสมบูรณ์ ทั้งนี้ดอกเบี้ยของการขายฝากจะมีการกำหนดเอาไว้อย่างชัดเจน โดยที่ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถกำหนดดอกเบี้ยเองได้ ช่วยให้ผู้ขายฝากสามารถขายฝากได้ในดอกเบี้ยที่ถูก ให้ความคุ้มค่าได้มากที่สุด